中國宏觀(guān)經(jīng)濟經(jīng)歷了三十多年的飛速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際第二強經(jīng)濟實(shí)體。飛速發(fā)展的經(jīng)濟，給中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大動(dòng)力，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現泡沫并在逐步放大。

中國房?jì)r(jià)到底有沒(méi)有泡沫？經(jīng)濟學(xué)家謝國忠就指出泡沫巨大，而且是已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)；同時(shí)也有不少經(jīng)濟學(xué)家指出，泡沫不嚴重，還不會(huì )進(jìn)入真正的拐點(diǎn)。

其實(shí)對于房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，世界上各國都有一個(gè)共同的計算方式，就是最高房?jì)r(jià)給是一個(gè)人不吃不喝十年收入可以買(mǎi)一套房子，如果是分期付款就是自己除了日常費用外二十年可以還清貸款；而房子里上班距離是乘坐公交在半小時(shí)內到達。那么我們可以去計算每個(gè)城市的人均收入和上班距離，你就知道房子價(jià)格如何。比如北京，目前最高的學(xué)區房達到30萬(wàn)/平米。而學(xué)區房如此高的價(jià)格，買(mǎi)房人的收入必須是年薪300萬(wàn)以上才可以買(mǎi)，而既然要買(mǎi)學(xué)區房，年薪有那么高嗎？

再看統計數字，比如剛開(kāi)始統計北京房?jì)r(jià)時(shí)候，是二環(huán)邊的房?jì)r(jià)，后來(lái)房地產(chǎn)迅速向外擴展，馬上統計數字到三環(huán)四環(huán)五環(huán)直至今天包括北京郊區的房?jì)r(jià)一起平均?？雌饋?lái)似乎房?jì)r(jià)漲幅不高，而其實(shí)十年間在二環(huán)的房?jì)r(jià)已經(jīng)漲幅超過(guò)了十倍或更多，而收入其實(shí)不可能平靜達到十倍漲幅。這個(gè)就可以做對比房?jì)r(jià)和收入差距。

看上海，十年前主要的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在內環(huán)以?xún)?，房?jì)r(jià)不到一萬(wàn)，而現在內環(huán)房?jì)r(jià)幾乎找不到十萬(wàn)以下的了。也同樣漲幅超過(guò)了十倍。

看房地產(chǎn)市場(chǎng)，當然還需要看供求關(guān)系，因為市場(chǎng)都有供求關(guān)系。而目前全國空置房和庫存房接近億套。那表示什么呢？表示可以解決一億戶(hù)家庭的住房，而經(jīng)濟適用房今年還將開(kāi)發(fā)數百萬(wàn)套，預計到年底空置房和庫存房將達到一億套。

我們再看開(kāi)發(fā)商，目前很多開(kāi)發(fā)商都把國內開(kāi)發(fā)轉到國外房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，資金也隨之流出。

看土地市場(chǎng)，土地的流拍比例不斷上升，表示著(zhù)市場(chǎng)需求也逐步降低。

還有很多很多因素我們可以去研究，和關(guān)聯(lián)，我們最后發(fā)現，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確要進(jìn)入一個(gè)拐點(diǎn)了，也就是無(wú)法在大發(fā)展，甚至可能進(jìn)入下跌周期。

電梯市場(chǎng)目前對房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)超過(guò)了80%，雖然有舊梯更換和舊樓改造加裝電梯，但是這也是市場(chǎng)行為。更換電梯要從十五年前的安裝量去統計，根據中國電梯網(wǎng)的資料反應，十五年前的2000年，全國電梯年產(chǎn)量只有萬(wàn)臺，而十年前也只有四萬(wàn)多臺。2013年卻達到55萬(wàn)臺，這表示電梯產(chǎn)銷(xiāo)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)程度十分大。而舊梯更換，在未來(lái)五年的量，每年最高不超過(guò)五萬(wàn)臺。

電梯制造企業(yè)中國已經(jīng)接近700家，而實(shí)際全部產(chǎn)能是年75萬(wàn)臺的產(chǎn)量。2013年剩余產(chǎn)能是20萬(wàn)臺。那么如果電梯產(chǎn)銷(xiāo)在2015年下降到50萬(wàn)臺或更低，國內電梯市場(chǎng)會(huì )如何？

我們看看電梯行業(yè)發(fā)展歷史，在中國電梯市場(chǎng)和企業(yè)是五十年代開(kāi)始進(jìn)行建設，進(jìn)入七十年代初，全國只有14個(gè)電梯工業(yè)生產(chǎn)許可證，七十年代電梯年銷(xiāo)售不足千臺。進(jìn)入九十年代末，電梯銷(xiāo)量進(jìn)入萬(wàn)臺年產(chǎn)量，而去年達到55萬(wàn)臺。

根據筆者對宏觀(guān)市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)以及電梯市場(chǎng)的分析，中國電梯行業(yè)也將進(jìn)入一個(gè)調整期，而這個(gè)調整期不只是電梯總體產(chǎn)銷(xiāo)的調整，而是將對一些落后企業(yè)與小企業(yè)有重大打擊。

如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整期到來(lái)，那么電梯行業(yè)的調整也將到來(lái)。而對我們發(fā)展中沒(méi)有特色，品牌效應差，技術(shù)水平落后的電梯企業(yè)將有致命的打擊。

在一個(gè)家庭我們需要去考慮今后如何更好地生活，而一個(gè)企業(yè)也要看到今后如何生存。當房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)到來(lái)時(shí)候，如果我們電梯行業(yè)本身不去思考，不去做準備，沒(méi)有應對的策略，那么我們將無(wú)法發(fā)展下去，甚至無(wú)法生存下去。

當然，杞人憂(yōu)天也是可能，但是有備無(wú)患更重要。

中國電梯行業(yè)飛速發(fā)展到今天世界產(chǎn)銷(xiāo)第一，而我們卻沒(méi)有實(shí)際能超越國際的整機產(chǎn)品，一貫跟在歐美日本后面去發(fā)展電梯行業(yè)已經(jīng)不適應未來(lái)發(fā)展。中國必須有領(lǐng)先世界的電梯技術(shù)，如第四代無(wú)機房電梯一樣的整機技術(shù)，我們需要去進(jìn)行思維突破，需要去研發(fā)，需要我們共同去努力。

面對嚴峻的經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)到來(lái)，你準備好應對了嗎？你企業(yè)準備好應對了嗎？我們行業(yè)同仁們準備好應對了嗎